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萬科恒大領銜遠超同行地產 “雙雄”格局確立

   克而瑞研究中心3月31日發布的《2016年一季度中國房地產企業銷售TOP100》排行榜顯示:恒大一季度累計銷售669.7億元,直逼萬科位居全國第二,累計銷售面積755.8萬平方,全國第一。分析指出,隨著國內房地產市場集中度不斷提升,龍頭房企競爭格局即將改寫,恒大與萬科“雙雄”格局基本確立。

  恒大緊逼萬科差距縮小

  數據顯示,榜單上排行第一、第二的萬科、恒大,銷售差距僅約為50億元,對年銷售體量兩千億的房企而言,差距可謂微乎其微。

  與往年相比,恒大與萬科的銷售差距正迅速縮小。數據顯示,去年萬科一季度銷售461億元,恒大銷售305億元,兩者相差達156億元;而今年一季度,萬科銷售725億元,恒大銷售670億元,相差僅55億元。

  榜單數據統計,恒大一季度銷售額同比大增119%,遠高于萬科同期的57%增幅,更為強勁的銷售勢頭是恒大直逼萬科的重要因素。

  恒大近年銷售增速一直高于同規模房企,去年恒大銷售同比增53%,比其他千億級房企12%的平均增速高41個百分點,而萬科去年銷售同比增22%不足恒大一半。

  而恒大最新發布的2015年年報顯示,其多項核心數據行業第一,其中總資產和現金余額分別為7570.4億元和1640.2億元,均力壓萬科,同比分別大增59.6%、175.7%。

  恒大目前已是規模行業第一的房企,有望繼續憑借規模優勢實現更高的業績增速:恒大2015年總資產同比增59.6%達7570.4億元,繼續超越萬科,是中國規模最大的房企。

  房企首季銷售揭行業新格局

  恒大在邁入兩千億大關后,銷售依舊保持高速增長,與萬科一道遠遠甩開其他千億房企,“萬恒爭霸”格局越發明顯。

  榜單顯示,今年一季度綠地、碧桂園、保利、中海的銷售額分別為475.5億元、465億元、438.9億元、381.3億元,與恒大、萬科的銷售額差距均在200億元以上。

  恒大今年一季度銷售同比增119%,事實上其過去幾年一直保持了快速增長。自2009年上市至2015年,恒大銷售額從303億元增至2013.4億元,年均復合增長率37.1%;核心業務利潤從2.9億增至110億元,年均復合增長率83.3%;凈利潤從11.2億元增至173.4億元,年均復合增長率57.9%,現金余額從143.8億元增至1640.2億元,年均復合增長率50%。

  數據顯示,截至2015年12月31日,恒大已進入全國162個城市,項目總數375個,一二線城市項目205個,占比55%,是布局最廣的房企。

  目前,恒大在2014年已完成“三線包圍一二線”的戰略,并在2015年實現了一二線戰略布局,為恒大未來幾年的繼續穩快發展打下基礎。

  業內專家分析,房地產市場優勝劣汰加劇,強者恒強大者愈大。今年以來,萬科和恒大加速快跑,進一步拉大了與原本同屬第一軍團的其他千億房企的距離,反映了行業集中度進一步提升,“萬恒爭霸”的行業格局日漸清晰。

  項目布局與產品線齊齊升級

  市場人士認為,恒大不斷升級與優化的項目布局及產品線,為其業績持續增長提供了重要動力。

  在海南投資1600億元打造的大型文化旅游項目“海花島”持續火爆,被認為將為恒大繼續貢獻可觀的銷售額。數據顯示,去年12月28日該項目首次開盤即以122.05億元的開盤銷售金額、136萬平米的銷售面積及10萬的認籌到訪人數,創造了三大世界紀錄。

  在深圳擁有20個項目,總規劃建筑面積1179.2萬平方,可售面積741.3萬平方,預計總銷售額超3700億元。

  去年共斥資602億元向新世界、華人置業、信和置地等港資巨頭收購15個超大型項目,總建筑面積超1700萬平方米。這些項目位于北京、上海等全國重點城市,潛力巨大。

  市場研究報告顯示,恒大去年實施“無理由退房”以來成效顯著,其2015年銷售額和銷售面積均創歷史新高,而退房率僅為0.91%。數據還顯示,恒大實施“無理由退房”以來客戶來訪量、成交轉化率等數據均有明顯提升。

  克而瑞監測數據顯示,今年3月恒大舉行無理由退房一周年活動發布會后,其全國多個項目的銷售再度出現爆發性增長,如恒大天府半島開盤熱銷8億、佛山兩個新項目恒大帝景和恒大翡翠華庭同日開盤銷售額破7億、恒大奧苑一小時賣2.5億等,預計熱銷勢頭在一季度后仍將延續。

  三大法寶“護航”

  在經濟下行、行業分化加劇的背景下,恒大持續實現高增長,分析認為,主要得益于恒大強大的內部管理優勢、“現金為王”策略和盈利穩定三大“法寶”。

  據悉,恒大擁有強大的內部管理優勢:在集團化管理模式下,恒大通過過硬的產品品質、強大的成本控制能力、準確的市場定位、大規模快速開發能力等內控管理措施,確保強大的競爭優勢。

  與此同時,恒大采取的“現金為王”策略,讓恒大保持充足現金流,現金余額從2009年底的143.8億元逐年增長至2015年底的1640.2億元。

  此外,恒大盈利穩定,據悉,恒大銷售均價保持逐年上升,開發成本保持相對穩定,使其在各種市場情況下,毛利率始終在30%左右。

  近日,海通證券、國信證券、國泰君安、中銀國際、法國巴黎銀行、花旗銀行等國內外研究機構紛紛發布恒大研報,認為恒大業績增長的強勁勢頭遠超同行,預計其今年銷售額將大大超過年初制定的2000億元目標。

來源: 羊城晚報

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